一、項(xiàng)目?jī)?nèi)容
（一）評(píng)估對(duì)象及目的。對(duì)集團(tuán)公司及下屬企業(yè)管理的物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，并作為基準(zhǔn)價(jià)進(jìn)行出租、出借、轉(zhuǎn)讓及抵押等物業(yè)處置事項(xiàng)。
（二）項(xiàng)目合作期限。2年。
（三）評(píng)估服務(wù)要求。若集團(tuán)公司或下屬企業(yè)有物業(yè)評(píng)估業(yè)務(wù)需求，受托人應(yīng)及時(shí)進(jìn)行評(píng)估，并于3個(gè)工作日內(nèi)出具初步評(píng)估結(jié)果。在雙方一致同意后，受托方應(yīng)在收到委托方提供的相關(guān)評(píng)估資料后于5個(gè)工作日內(nèi)出具正式報(bào)告。
二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
（一）物業(yè)出租/出借收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)須以每宗出租/出借物業(yè)年租金評(píng)估值，參照《廣東省物價(jià)局關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)有關(guān)通知》，按以下標(biāo)準(zhǔn)分段累計(jì)：
檔次 | 年租金（萬(wàn)元） | 差額計(jì)費(fèi)率 | 備注 |
1 | 100以下（含100） | 1% | 1. 每宗評(píng)估費(fèi)不足1000元的按1000元收取（即最低收費(fèi)1000元整）； 2. 每宗評(píng)估費(fèi)超過(guò)30000元的按30000元收取（即最高收費(fèi)30000元整）。 |
2 | 100以上-1000（含1000） | 0.45% | |
3 | 1000以上-5000（含5000） | 0.15% | |
4 | 5000以上 | 0.1% |
（二）轉(zhuǎn)讓、抵押等其他評(píng)估情形收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)參照《廣東省物價(jià)局關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)有關(guān)通知》中“計(jì)件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”按20%折扣計(jì)費(fèi)，即按以下標(biāo)準(zhǔn)分段累計(jì)：
檔次 | 評(píng)估價(jià)值額度（萬(wàn)元） | 差額計(jì)費(fèi)率 | 備注 |
1 | 100以下（含100） | 0.8% | 1.每宗評(píng)估費(fèi)不足1000元的按1000元收取。 2.對(duì)無(wú)形資產(chǎn)、企業(yè)上市、破產(chǎn)清算、法律糾紛等較復(fù)雜的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目、時(shí)間要求、風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任等因素，評(píng)估收費(fèi)總額可上浮不高于30%。 |
2 | 100以上-1000（含1000） | 0.36% | |
3 | 1000以上-5000（含5000） | 0.12% | |
4 | 5000以上-10000（含10000） | 0.08% | |
5 | 10000以上-100000（含100000） | 0.016% | |
6 | 100000以上 | 0.012% |
上述兩項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均含中介機(jī)構(gòu)差旅費(fèi)用，即業(yè)主委托單位不承擔(dān)差旅費(fèi)用。
三、報(bào)名資格及方式
（一）報(bào)名資格。
1.根據(jù)市國(guó)資委《汕頭市市屬國(guó)有企業(yè)物業(yè)出租管理暫行辦法》文件要求，本次報(bào)名的評(píng)估機(jī)構(gòu)須滿足《廣東省2023年資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)綜合評(píng)價(jià)綜合排名前80家機(jī)構(gòu)名單》的準(zhǔn)入條件，未進(jìn)入該名單的評(píng)估機(jī)構(gòu)不得參與本次報(bào)名；
2.本次報(bào)名的評(píng)估機(jī)構(gòu)需滿足一定資質(zhì)要求，包括但不限于具有相應(yīng)執(zhí)業(yè)資質(zhì)、連續(xù)正常執(zhí)業(yè)3年以上、具有成熟的團(tuán)隊(duì)和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師人數(shù)不少于3名等。
（二）報(bào)名時(shí)間。公告期為2024年12月16日-2024年12月20日（5個(gè)工作日）。
（三）報(bào)名方式。通過(guò)集團(tuán)微信公眾號(hào)進(jìn)行公開(kāi)選聘，由意向報(bào)名者在報(bào)名截止期前將營(yíng)業(yè)執(zhí)照、業(yè)務(wù)資質(zhì)、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于所提供選聘材料真實(shí)性的承諾聲明等相關(guān)資料送達(dá)或郵寄至汕頭市黃山路32號(hào)投資大廈7樓704房。
四、入庫(kù)方式
報(bào)名截止后，集團(tuán)公司對(duì)報(bào)名的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行初步篩選，對(duì)符合要求的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)納入備選庫(kù)，并與之簽訂《物業(yè)評(píng)估服務(wù)協(xié)議書(shū)》。
五、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)備選庫(kù)管理
（一）進(jìn)入備選庫(kù)的評(píng)估中介機(jī)構(gòu)發(fā)生以下事項(xiàng)應(yīng)以書(shū)面形式向集團(tuán)公司報(bào)告：
1.合并、分立、解散；
2.法人代表及負(fù)責(zé)人更換、注冊(cè)資本變更；
3.從業(yè)資質(zhì)和執(zhí)業(yè)人員發(fā)生變動(dòng)，對(duì)執(zhí)業(yè)能力產(chǎn)生影響；
4.辦公場(chǎng)所、聯(lián)系電話、聯(lián)系人發(fā)生變化的；
5.中介機(jī)構(gòu)涉及訴訟等事項(xiàng)的；
6.中介機(jī)構(gòu)因違法違規(guī)執(zhí)業(yè)等受到行政處罰或者行業(yè)協(xié)會(huì)懲戒。
其中第6項(xiàng)需在收到處罰或懲戒決定后5個(gè)工作日內(nèi)報(bào)告，其余5項(xiàng)在30個(gè)工作日內(nèi)報(bào)告。
（二）有下列情形之一的中介機(jī)構(gòu)，自事實(shí)發(fā)現(xiàn)之日起退出備選庫(kù)：
1.未列入當(dāng)年度廣東省資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)公布的《廣東省2023年資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)綜合評(píng)價(jià)綜合排名前80家機(jī)構(gòu)名單》；
2.不能按時(shí)完成項(xiàng)目委托業(yè)務(wù)的；
3.執(zhí)業(yè)水平、執(zhí)業(yè)質(zhì)量不高，其出具的中介執(zhí)業(yè)報(bào)告經(jīng)審查有重大質(zhì)量問(wèn)題或與實(shí)際情況嚴(yán)重不符的；
4.工作失誤或管理不善造成業(yè)主單位資產(chǎn)重大損失的；
5.泄露國(guó)家機(jī)密和業(yè)主單位商業(yè)秘密的；
6.發(fā)現(xiàn)有弄虛作假、惡意串通等不誠(chéng)實(shí)行為的；
7.受聘評(píng)估機(jī)構(gòu)將業(yè)主單位評(píng)估項(xiàng)目轉(zhuǎn)包、分包；
8.受到行業(yè)協(xié)會(huì)公開(kāi)譴責(zé)（含）以上懲戒，或者受到重大刑事處罰、行政處罰導(dǎo)致失去相關(guān)業(yè)務(wù)資格的；
9.未能在3個(gè)工作日內(nèi)出具初步評(píng)估結(jié)果；
10.未能在收到委托方提供的相關(guān)評(píng)估資料后于5個(gè)工作日內(nèi)出具正式報(bào)告。
（三）若后續(xù)集團(tuán)公司及各下屬企業(yè)有物業(yè)出租評(píng)估需求的，由業(yè)主單位自行從備選庫(kù)中搖珠選取資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，并簽訂業(yè)務(wù)約定書(shū)。
附件：物業(yè)評(píng)估服務(wù)協(xié)議書(shū)
物業(yè)評(píng)估服務(wù)協(xié)議書(shū).docx